Malgré les incertitudes politiques et le contexte international anxiogène, les signaux sur le marché de l’immobilier sont favorables : stabilité des taux et des prix, volume de ventes plus important, retour des primo-accédants. L’année qui s’écoule a été marquée par une relative stabilité des taux. Les conditions avaient continué à baisser jusqu’au printemps 2025, d'environ -1,5% depuis 2024, pour ensuite connaître un stop et enfin une légère remontée à partir de la fin de l’été.

Les craintes de hausse de taux plus fortes étaient aussi évoquées; ce sont finalement des taux attractifs et relativement stables qui ont été proposés par les réseaux bancaires grâce à la politique de la Banque Centrale Européenne et le taux de l’OAT 10 ans peu fluctuant. Concrètement, ce sont des taux d’emprunt actuellement entre 3% et 3,5% en moyenne pour les durées de 15 à 25 ans.

Le bilan de 2025 est positif : le marché de l’ancien est assez dynamique avec des acheteurs au rendez-vous, des prix qui ont peu augmenté et un volume de ventes qui est revenu au niveau de 2022 (observatoire Crédit Logement).

Et 2026 : tout porte à l’optimisme ! Sur le terrain, les acteurs constatent que les clients sont présents, surtout les primo-accédants qui boostent le marché. Les acquéreurs qui ont patienté pendant la hausse fulgurante des taux de 2022-2023, sont aujourd’hui prêts à se positionner. Les banques accompagnent les projets avec des politiques commerciales offensives sur le début d’année. Enfin, des mesures claires et visibles permettraient d’encourager cette reprise, pour la résidence principale et surtout pour l’investissement locatif, complètement abandonné par les pouvoirs publics.

Dans ce contexte changeant, de politiques bancaires différentes selon les réseaux d’agences, il est indispensable de faire appel à votre courtier CAP FINANCE COURTAGE. Les écarts de conditions entre les acteurs sont spectaculaires et notre expertise est précieuse dans cet environnement complexe.

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