A l’heure de faire les comptes, le bilan de l’année est positif pour le marché immobilier. En effet, le volume de transactions est reparti à la hausse. Le Conseil supérieur du Notariat annonce une augmentation de près de 11% sur un an avec 921 000 transactions.

Malgré les incertitudes politiques et le contexte international anxiogène, les signaux sur le marché de l’immobilier sont favorables : stabilité des taux et des prix, volume de ventes plus important, retour des primo-accédants.

Malgré l’instabilité politique et les dégradations de la note de la France, les taux de crédit se maintiennent globalement. En dépit, des nombreuses incertitudes, les taux ont peu évolué en ce mois de novembre.

Comme nous l’avions indiqué dans notre précédente newsletter, le cycle de baisse des taux est bien terminé. Après la phase de stabilité relative, les banques ont commencé à remonter progressivement leur grille et il est fort à craindre que les tensions actuelles amplifient cette tendance.

La rentrée sur le marché des taux est marquée par la fin du cycle de stabilité ou de baisse des taux. Nous avions assisté à une baisse continue depuis janvier 2024 jusqu’à mai 2025. Le constat est différent depuis le début de l'été avec un début de hausse pour la plupart des réseaux bancaires.

Comme nous l’avions indiqué le mois dernier, nous assistons depuis le printemps à la fin de la baisse des taux commencée début 2024. La tendance est bien au statu-quo voire à la hausse mesurée des taux.

La baisse constante des taux depuis 2024 marque un peu le pas. Localement, nous assistons ainsi à une stabilisation voire une légère hausse des taux depuis un mois. La plupart de nos partenaires ont impacté leurs conditions de +0,1% en moyenne pour ce début juin.

Nous avons assisté à des baisses de taux depuis le début d’année 2025. L’observatoire Crédit Logement précise que cela représente une baisse de 22 points de base de janvier à avril, soit le même rythme que début 2024. Cela ramène les taux de crédit à des niveaux équivalents à mai 2023.

Malgré les annonces positives répétées de la Banque Centrale Européeenne ( BCE ), nous constatons une baisse relative des conditions appliquées par les banques. En effet, le contexte économique actuel avec les augmentations du taux obligataire entraîne une incertitude des acteurs financiers.

Après une période d’incertitude liée au budget de la France, la baisse des taux se poursuit lentement en mars avec des disparités de conditions selon les réseaux bancaires. En moyenne au niveau national, les taux ont retrouvé le niveau de printemps 2023. La dynamique continue de s’installer durablement avec la possibilité pour de nombreux emprunteurs de se projeter plus sereinement.

Nous avons fini l’année avec de belles perspectives sur le marché des taux constatant une baisse continue pour 2024. Selon l’observatoire Crédit Logement, le taux moyen reculait presque de 100 points de base sur un an ( -1%), passant de 4,2% en décembre 2023 à 3,32% en décembre 2024. Cette tendance laissait entrevoir une continuité pour 2025.

L’année 2024 a été marquée par une baisse progressive des taux grâce à la politique volontariste de la BCE. En un an, le taux moyen a presque diminué de 1% passant de 4,2% en décembre 2023 à 3,37% en novembre 2024 selon l’observatoire Crédit Logement.

  1. UNE FIN D'ANNÉE ENCOURAGEANTE !
  2. UNE EMBELLIE DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER
  3. BONNE NOUVELLE : LA BAISSE DES TAUX VA CONTINUER !
  4. VERS DE NOUVELLES BAISSES DE TAUX ?