La remontée des taux se confirme en octobre. Les tensions sur les marchés obligataires, la nouvelle hausse des taux de la BCE de 0,25% et une inflation qui ne recule pas poussent les banques à relever leurs barèmes, mais de façon progressive.

L’évolution de l’oat 10 an sur les derniers mois est spectaculaire car le taux était de 3,86 % en Août pour atteindre quasiment les 5% début octobre. Cela a et cela aura des répercussions sur les taux des crédits immobiliers.

En effet, on observe depuis plusieurs mois des ajustements à la hausse de 0,1% à 0,2 points de base chaque mois.

Jusqu’à présent, les banques résistent à cette explosion de l’OAT mais une augmentation plus soutenue des taux immobiliers paraît logique sur la fin d’année.

Quelles conséquences pour le marché de l’immobilier ?

L’observatoire Crédit Logement précise que la production de crédits sur 12 mois glissants continue de baisser et en parallèle la durée de crédit augmente. En juillet, 51 % des crédits sont réalisés sur 300 mois. Cela signifie qu’il y a actuellement peu de marge de ce côté là pour augmenter le pouvoir d’achat immobilier.

L’actualité du crédit, c’est enfin la décision du HCSF (Haut conseil à la Stabilité Financière) de ne pas modifier les règles actuelles :

• Durée maximale d’un emprunt à 25 ans

• Taux d’endettement limité à 35 % (assurance emprunteur comprise)

• Une marge de flexibilité pour 20 % des dossiers pour déroger de ces critères

Malgré ces informations peu encourageantes, le contexte peut être positif pour les acquéreurs enclins à négocier leur futur bien immobilier. En effet, les vendeurs ont intégré les baisses de prix et sont prêts à discuter.

Et les banques sont encore dans une dynamique concurrentielle pour favoriser l’accès au crédit.

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