L’investissement dans l’immobilier consiste à mettre en location un logement acheté afin de se constituer des revenus complémentaires. Choisir un tel investissement vous permet d’augmenter en douceur votre patrimoine et de profiter de certains avantages fiscaux comme la réduction d’impôt et le déficit foncier. Ce profit est possible à condition que vous fassiez le bon choix des dispositifs de défiscalisation que cela soit dans le locatif ancien ou neuf.

Pour favoriser vos investissements dans l’immobilier locatif neuf, le meilleur dispositif mis en place est la loi Pinel.
Mise en place par Sylvia Pinel en 2014, elle vous permet de placer votre argent dans un bien immobilier neuf.
L’objectif que poursuit l’État est d’encourager les investisseurs dans le locatif et de promouvoir la construction de logements dans des régions tendues.
Ce dispositif fait partie de ces programmes incitatifs qui vous aident à limiter votre charge fiscale.

Le dispositif Pinel : quels en sont les avantages ?

Le dispositif Pinel vous donne droit à une diminution d’impôt. Vous avez la possibilité de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à une valeur de 6 000 € par an.
Cependant, la réduction relative au dispositif Pinel va dépendre de la période d’engagement que vous avez choisie. Si vous choisissez 6 ans, cela vous fait 12 %, ce qui fait une réduction d’impôt maximale de 6 000 € par an au maximum. Pour une période d’engagement de 9 ans, vous avez droit à 18 %, soit une réduction d’impôt de 6 000 € par an au maximum. En ce qui concerne une période de 12 ans, elle vous donne droit à 21 % de réduction (une diminution maximale de 5250 € par an au maximum. Au cas où il y aurait une diminution, il est possible que vous ne payiez aucun impôt.
Un autre avantage que vous offre le dispositif Pinel est qu’il vient d’être modifié par loi des finances pour 2021. Sa fin était initialement prévue pour le 31 décembre 2021, mais elle a été reportée. Sur ce, vous avez encore la possibilité de bénéficier de ses avantages jusqu’au mois de décembre 2024. A priori, il vous faut vous renseigner sur ce dispositif pour éviter les pièges éventuels dans l’immobilier.

Le dispositif Pinel en 2021 : comment procéder ?

Pour profiter des prérogatives de la loi Pinel, il existe des critères d’éligibilité que vous devez respecter.
- Votre logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement ;
- Le bien est acheté à un prix inférieur ou égal 300 000 € ;
- Vous devez respecter le nombre maximal d’investissements qui est de 2 par an ;
- Les normes en vigueur doivent être respectées en cas de construction ;
- Le logement à mettre en location doit être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture du chantier ;
- Etc.

Il y a également la loi CENSI BOUVARD qui permet d'investir en location de résidences meublées neuves, tout en diminuant les impôts.
Ce dispositif est réservé aux investisseurs qui ont investi entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans un logement neuf.
L'investissement doit être réalisé pour un bail meublé pour une durée minimale de 9 ans.
La réduction d' impôt est égale à 11 % du prix d'achat ou de revient sur ces 9 ans, limité à 300 000 euros d'investissement par an.

L’immobilier ancien : quels sont les meilleurs dispositifs ?

À l’instar des logements neufs, les meubles anciens bénéficient également des dispositifs de défiscalisation. Dans ce cas précis, il est recommandé de recourir à la loi Malraux et la loi Dénormandie qui sont toutes des dispositifs de défiscalisation très avantageux. Le premier concerne spécialement les investisseurs français qui sont dans la rénovation d’immeubles à caractère historique ou esthétique destinés à la location. Le deuxième quant à lui, est lié aux achats dans l’immobilier ancien avec mise en location.
La loi Malraux est une opportunité pour 2021
Avec la loi Malraux, vous avez accès à une réduction d’impôt déterminé sur le montant des activités de restauration que vous avez engagées. Elle est de 30 % pour tout logement localisé dans un site patrimonial remarquable sur un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur [PSMV].
Cette réduction est à 22 % pour les immeubles qui sont dans un site patrimonial remarquable avec un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine [PVAP]. Toutefois, ce plan doit être approuvé ou obtenir un programme de restauration déclaré d’utilité publique. [Anciennes ZPPAUP et AVAP].
Le plus grand avantage avec le dispositif Malraux en 2021 est que le montant des activités peut aller jusqu’à 400 000 euros pour le calcul de la diminution d’impôt. Et cela s’étend sur une période de 4 ans consécutifs.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Malraux ?

Pour bénéficier des avantages du dispositif Malraux, vous devez respecter les conditions suivantes :
- Vous devez donner votre engagement à restaurer l’intégralité de l’immeuble pour le louer ;
- À compter sur les 12 mois qui suivent l’achèvement de vos travaux de rénovation, l’immeuble doit être en location nue comme étant une résidence principale sur une période minimale de 9 ans ;
- La réduction d’impôt de la loi Malraux s’étend sur la période du paiement effectif des travaux et ne doit pas dépasser 3 ans suite à la délivrance du permis de construire ;
- Un Architecte des Bâtiments de France [ABF] doit impérativement suivre les travaux ;
- Vos opérations de restauration en loi Malraux doivent être déclarées d’utilité publique ;
- Etc.

Le dispositif Denormandie en 2021 : quelles sont ses spécificités

Le dispositif Dénormandie est une loi de défiscalisation immobilière qui s’est ajoutée aux autres en 2019. Il a pour objectif de stimuler la réhabilitation des logements qui sont dans les communes où le besoin de rénovation de l’habitat en centre-ville est particulièrement remarqué. Lorsque vous choisissez ce dispositif, vous bénéficiez de la réduction d’impôt comme le cas avec un investissement Pinel ancien. En effet, la réduction est en fonction de la période d’engagement que vous aurez choisie :
- Pour un engagement de mise en location pendant 6 ans, vous obtenez 12 % ;
- 18 % pour un engagement pendant 9 ans ;
- 21 % si l’engagement est de 12 ans.

Ainsi, vous devez mettre votre bien en location le plus longtemps possible avec le dispositif Dénormandie 2021.

Les conditions du dispositif Dénormandie en 2021

Les critères à respecter pour bénéficier des avantages relatifs au dispositif Dénormandie sont les suivants :
- La géolocalisation et le type de bien : sous ce dispositif, sont éligibles les appartements à rénover dans une région qui comprend de nombreux logements vétustes ou vides ;
- Pour les travaux, la part du budget ne doit pas dépasser 25 % du total des opérations :
- Si vous devez réaliser les travaux vous-mêmes, ils doivent être réalisés par des professionnels.
Outre ces conditions, les critères sont les mêmes lorsqu’il s’agit du dispositif Pinel. La seule différence est que les logements rénovés sous le dispositif Dénormandie ne sont pas censés respecter les normes en vigueur.

CAP Finance Courtage se chargera de vous préconiser les meilleures opportunités d’investissements immobilier adaptées à votre situation et en fonction de vos objectifs.